Oktober 2024
Met een koopwoning kun je mee in de flow
Elk kwartaal deelt onze makelaar/directeur Joris Welten zijn visie op de woningmarkt. Wat zijn de belangrijkste ontwikkelingen? En wat betekenen die voor de kopers en de verkopers? Dit keer bespreekt hij onder andere de alsmaar stijgende huizenprijzen. Want waar gaat die explosie eindigen?
Na de zomer van 2023 trok Joris een voorzichtige conclusie: de piek is bereikt als we kijken naar de huizenprijzen. Daar was ook alle aanleiding voor, want de hypotheekrente steeg en er was mondiale onrust. Maar iets meer dan een jaar later blijkt maar weer: de grillige woningmarkt laat zich moeilijk voorspellen.
Prijzen in de lift
“De huizenprijzen zitten alweer een poosje in de lift”, aldus Joris. “De rente is gestabiliseerd en daalt de komende maanden misschien zelfs wel. De vraag naar woningen is onverminderd groot en het aanbod blijft achter. Pas als die twee meer in evenwicht zijn, zullen de prijzen waarschijnlijk weer afvlakken.”
Gevarieerd bouwen
Om het aanbod te vergroten, wordt overal flink gebouwd. Ook in onze regio. “Er is ruim baan voor nieuwe plannen”, vertelt Joris. “De gemeente Oss pakt serieus door. Woningen voor starters zijn simpelweg noodzakelijk. Maar een gezonde woningvoorraad bestaat ook uit ‘volwassen’ huizen, zodat mensen kunnen doorgroeien in hun wooncarrière. Gevarieerd bouwen is dus ook in deze tijden heel belangrijk. Gelukkig gebeurt dat in deze regio ook.”
Voor het kopen van een woning bestaat geen slecht moment
Uitdagende tijd
Joris erkent dat het voor starters op de woningmarkt een uitdagende tijd is. In afwachting van een ruimer aanbod, is zijn hoop gevestigd op de doorstromers. “Als je eenmaal een koopwoning hebt, kun je mee in de flow. Hierdoor komen weer huizen vrij. Een woning kost wat, maar voor het kopen ervan bestaat geen slecht moment. Vooral omdat je vanaf dat moment meedraait in de molen.”
Totaalplaatje
Voor verkopers zijn het mooie tijden. Volgens Joris maken zij zich dan ook geen zorgen. “Mensen die hun huis willen verkopen durven weer te wachten. Samen kijken we naar het beste moment om een woning in de markt te zetten. Daarbij helpt het dat we snel kunnen handelen en ook actief zijn op de huurmarkt. Bovendien hebben we financieel adviseurs in huis, waardoor onze klanten ook op dat vlak precies weten waar ze aan toe zijn. We adviseren ze optimaal over hun keuzes en de voordelen en risico’s daarvan. Hoe grillig de markt soms ook is: dat totaalplaatje vinden mensen altijd heel aangenaam.”
