December 2024
Wat verandert er in 2025?
NHG-grens stijgt en kosten dalen
In 2025 wordt de grens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd. Woningen tot een waarde van € 450.000 komen in aanmerking voor NHG. Wil je energiebesparende maatregelen financieren? Dan mag je zelfs tot € 477.000 lenen, hoewel de woningwaarde nog steeds maximaal € 450.000 mag zijn.
Daarnaast worden de eenmalige kosten voor NHG, ook wel de borgtochtprovisie genoemd, verlaagd van 0,6% naar 0,4% van de hypotheek. Dankzij deze wijzigingen wordt NHG in 2025 toegankelijker en voordeliger voor meer kopers.
Overdrachtsbelasting: gunstige regelingen voor jonge kopers
Voor kopers tussen de 18 en 35 jaar blijft de vrijstelling van overdrachtsbelasting bestaan. De woning mag in 2025 maximaal € 525.000 kosten, een verhoging ten opzichte van de grens van € 510.000 in 2024. Voorwaarden zijn dat de koper zelf in de woning gaat wonen en dat er nog niet eerder gebruik is gemaakt van deze vrijstelling.
Kopers ouder dan 35 jaar, of die niet voldoen aan de vrijstellingsvoorwaarden, betalen net als in 2024 2% overdrachtsbelasting.
Hulp van ouders via schenkingen
Ook in 2025 kunnen ouders hun kinderen financieel ondersteunen bij de aankoop van een huis. Hiervoor gelden belastingvrije schenkingsvrijstellingen:
- Een verhoogde, eenmalige vrijstelling van maximaal € 32.195 (voor kinderen tot 40 jaar).
- Een jaarlijkse schenking van € 6.713, ongeacht de leeftijd van het kind.
Deze bedragen zijn gebaseerd op verwachte indexatie. De definitieve bedragen worden later vastgesteld.
Extra leenruimte voor alleenstaanden
Alleenstaanden met een inkomen vanaf € 28.000 krijgen in 2025 extra leenruimte. Het bedrag dat zij boven op hun maximale hypotheek mogen lenen wordt verhoogd van €16.000 naar €17.000.
