veranderingen
hypotheeknormen 2024
Veranderingen in regels voor hypotheekaanvragen 2024!
Vanaf 2024 ondergaan de regels voor hypotheekaanvragen aanzienlijke veranderingen. Dit is van belang voor zowel potentiële huizenkopers als degenen die al een hypotheek hebben. Hier zijn de belangrijkste wijzigingen:
Hogere hypotheken voor energiezuinige woningen
Vanaf 2024 wordt de maximale hypotheek deels bepaald door het energielabel van de aan te kopen woning. Hoe gunstiger het label, hoe meer je kunt lenen zonder extra voorwaarden. Bij huizen met energielabel C en D kun je € 5.000 extra lenen, terwijl dit bij labels A en B € 10.000 betreft. Voor extreem energiezuinige woningen met een A++++ label en een gegarandeerde energieprestatie van minstens tien jaar kan dit extra leenbedrag zelfs oplopen tot € 50.000.
Hogere leningen voor woningen met een 'slecht' energielabel
Ook bij aankoop van een huis met een minder gunstig energielabel kun je vanaf volgend jaar extra lenen. Dit bedrag moet echter besteed worden aan verduurzaming van de woning. De extra leensom hangt af van het huidige energielabel: € 10.000 voor labels A en B, oplopend tot € 15.000 voor C of D, en € 20.000 voor E, F en G. Bij afwezigheid van een energielabel mag maximaal € 10.000 extra geleend worden voor verduurzaming. (Lees meer hierover)
Extra leenruimte voor alleenstaanden
Alleenstaanden met een inkomen van minstens € 28.000 mogen vanaf volgend jaar € 16.000 extra lenen. Dit biedt hen meer financiële speelruimte bij het aankopen van een woning.
Veranderingen in NHG
Voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) kun je in 2024 maximaal € 435.000 lenen, een stijging ten opzichte van € 405.000 in 2023. Bij verduurzaming ligt deze grens komend jaar op € 461.100. (Lees meer hierover)
Invloed van studieschuld op hypotheek
Een studieschuld beïnvloedt vanaf 2024 je leenmogelijkheden anders dan voorheen. Banken zullen het daadwerkelijke maandelijkse bedrag dat je aflost in hun berekeningen meenemen. Desondanks zal dit in veel gevallen weinig verandering brengen ten opzichte van de huidige berekeningsmethode.
Overdrachtsbelasting
Kopers jonger dan 35 jaar die zelf in het aangekochte huis gaan wonen, zijn ook in 2024 vrijgesteld van overdrachtsbelasting, zolang de woning niet meer kost dan € 510.000. Dit bedrag is aanzienlijk verhoogd vergeleken met 2023 (€ 440.000). Oudere kopers of zij die eerder van deze regeling gebruik hebben gemaakt, betalen 2% overdrachtsbelasting. Voor kopers die een huis kopen om te verhuren, geldt een tarief van 10,4%.
Hypotheekrenteaftrek
De maximale hypotheekrenteaftrek wijzigt nauwelijks in 2024: van 36,93% naar 36,97%. Deze aftrek geldt bij aflossing met een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Voor wie vóór 1 januari 2013 een andere hypotheekvorm heeft afgesloten, geldt een overgangsregeling waarbij de betaalde rente aftrekbaar blijft, maar slechts gedurende maximaal 30 jaar.
