Kerkdijk 1

Deze gemoderniseerde zeer royale woonboerderij uit 1886 ligt direct aan de Maas! Achter de authentieke details (ornamenten, gevelankers en glas-in-loodramen) schuilt een moderne villa op een perceel van maar liefst 3025 m2. Deze woonboerderij biedt alle mogelijkheden voor een luxueus en vrij leven, inclusief een panoramisch uitzicht over de schilderachtige Maas.

In 2010 is dit monument in samenwerking met bureau Delfgou onder architectuur verbouwd, enkel de buitenmuren zijn blijven staan. Van muur- en vloerisolatie, tot een nieuw dak en isolatieglas in de nieuwe kozijnen: samen met de 32 zonnepanelen resulteert dit in het hoge energielabel A. Fijn voor het wooncomfort én de stookkosten. Zo ligt er op de gehele begane grond vloerverwarming en kun je de slaapkamers op de eerste verdieping individueel verwarmen.

Het Maasdorp Alphen, gelegen in het Land van Maas en Waal, biedt een perfecte mix van rust en levendigheid. Het dorp beschikt over een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Daarnaast ben je in mum van tijd bij de supermarkt of warme bakker in Dreumel. Bovendien zijn de nabijgelegen steden zoals Oss, Tiel, Nijmegen en 's-Hertogenbosch gemakkelijk bereikbaar via de verschillende pontjes en autosnelwegen A15, A50 en A2.

Pluspunten
+ De ruime oprit heeft plek voor het parkeren van meerdere auto’s en wordt afgesloten met een automatische poort. De bestrating is gelegd met bijzondere keien uit de Utrechtse binnenstad.

+ De openslaande garagedeuren bieden de mogelijkheid om twee auto’s binnen te parkeren. Deze garage is volledig geïsoleerd en beschikt over een keukenblok, een toiletruimte, een tweede cv-ketel en vloerverwarming. Hierdoor is de garage multifunctioneel in te richten.

+ De originele voordeur brengt je in de hal met toegang tot de woonkeuken, ruime kantoorruimte met betonvloer en trapopgang naar boven.

+ De royale woonkeuken is op maat gemaakt en voorzien van een Viking Professional 6-pits fornuis met bakplaat en dubbele oven, afzuigkap, dubbele spoelbak met spoelkraan, vaatwasser, ingebouwde Viking koel- en vrieskast en designradiator. Het keukenblad is van beton en uit één stuk gegoten. Daarnaast vind je hier een diepe voorraadkast en een opbergruimte waar ook de cv-ketel is ondergebracht.

+ Naast een eethoek met openslaande deuren naar het terras, beschikt deze ruimte ook over een zithoek met een fijne lichtinval. Hier ligt een prachtige eiken vloer.

+ De centrale hal maakt de scheiding tussen het originele woonhuis en de voormalige schuur. Hier vind je een uitgebreide garderobenis, een tweede trapopgang, diverse provisiekasten, de meterkast (2010) en een was- en strijkruimte met op maat gemaakte inbouwkasten en werkblad, een ontkalkingsinstallatie, een hydrofoor en de witgoedaansluitingen. Daarnaast vind je hier twee toiletruimtes: één met urinoir en wastafel en één met wandtoilet, bidet en wastafel.

+ De L-vormige woonkamer met robuuste betonvloer heeft twee zithoeken waarvan één bij een sfeervolle, 1,85 meter brede Dru gashaard. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het terras. Door de vele ramen tot de grond kun je op elke willekeurige plek genieten van het adembenemende uitzicht.

+ De industriële stalen scheidingswand is op maat gemaakt en brengt je in een hobbykamer met een op maat gemaakte kastenwand en eiken vloer. Vanuit hier heb je ook toegang tot de geïsoleerde garage.

+ De eerste verdieping met eiken vloer en Velux dakramen bestaat uit vier ruime slaapkamers, een vliering voor extra opbergruimte en twee badkamers met elk een separate toiletruimte. Elke kamer is volledig geïsoleerd en voorzien van designradiatoren. De temperatuur van elke ruimte kan apart geregeld worden. De karakteristieke houten balken en het zicht tot aan de nok maken deze verdieping erg bijzonder.

+ De eerste badkamer beschikt over een badkamermeubel met twee natuurstenen wastafels, een vrijstaand design ligbad, een ruime inloopdouche, designradiator, spotverlichting, muziekinstallatie en vloerverwarming. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot deze badkamer.

+ De tweede badkamer bevindt zich aan de andere zijde van de woning. Deze luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met twee regendouches, een design ligbad, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een Cleopatra zespersoons stoomcabine, twee designradiatoren, spotverlichting, muziekinstallatie en vloerverwarming.

+ Grenzend aan deze tweede badkamer vind je de ruime walk-in closet met ingebouwde kastenwanden, vloerbedekking en spotverlichting. Deze ruimte zou eventueel ook ingericht kunnen worden als vijfde slaapkamer.

+ De hoofdslaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Deze ruimte is voorzien van een vide, hoogpolig tapijt, badkamer en suite met wandtoilet en wastafel en een loggia met verbluffend uitzicht over de Maas.

+ Zowel de woning als het brede terras bevindt zich op dijkniveau. De tuin loopt daarna geleidelijk over in de uiterwaarden. Hier vind je diverse elektra- en waterpunten en heb je alle mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden
+ De woning beschikt over energielabel A en 32 zonnepanelen.

+ Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer).

+ De gehele begane grond (inclusief de garage) en alle badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast vind je in de gehele woning Vasco designradiatoren voor extra comfort.

+ De woning beschikt over een alarminstallatie, een centraal stofzuigsysteem, een ontkalkingsinstallatie, een hydrofoor en ingebouwde spotverlichting van Modular.

+ De kozijnen zijn onlangs in 2022 geschilderd.

Aanvaarding
In nader overleg.