Woning:
100 m2
Perceel: 310 m2
Slaapkamers: 2
Bouwjaar: 1890
Energielabel: C
Over deze woning
Dat deze woning bijzonder is, komt met een eerste blik al naar voren. Aan de sierlijke gevel lees je gewoon meteen de rijke geschiedenis af. De historische wortels blijken zelfs terug te gaan naar bouwjaar 1890. Via allerlei authentieke details komt dat heel fraai naar voren.
Als je vervolgens door de markante boogdeur naar binnen gaat, maak je een tijdsprong. Want binnen worden de sfeervolle kenmerken stijlvol gecombineerd met modern comfort. De recent vernieuwde badkamer, de hoofdslaapkamer met airco, de eigentijdse keuken en de vloerverwarming beneden zijn er perfecte voorbeelden van. Terwijl de en-suitedeuren met glas-in-lood en de gietijzeren haard in de woonkamer de nostalgische accenten geven.
Ook de prachtig aangelegde, diepe achtertuin op het zuiden laat een krachtige mix van stijl en woonplezier zien. Waarbij je heerlijk rustige en vrije plekjes kunt vinden op de terrassen, onder de overkapping bij de royale tuinberging of naast het vijverbassin. Bovendien grenst de tuin achter aan ander groen en dat levert een mooi gevoel van extra vrijheid op.
Hierbij komt de fijne, landelijke ligging in een verkeersluwe woonstraat aan de groene dorpsrand. Aan de voorzijde kijk je vanuit de woning vrij uit over groen en een uitgestrekte schapenweide. Tegelijkertijd woon je ook vlak bij de voorzieningen in het dorpshart. Scholen, supermarkten en winkels zijn op korte afstand. Verder rijd je in enkele minuten naar de opritten van de snelwegen richting Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch.
Pluspunten
+ De voortuin is geheel verhard en toegankelijk via een sierlijke, dubbele hekwerkpoort. De voordeur met elegant bovenlicht bevindt zich onder een halfronde, stenen overkapping.
+ Binnenkomst in de hal met meterkast.
+ De begane grond is grotendeels voorzien van stucwerkplafonds met sierlijsten en geïntegreerde spotverlichting en een stijlvolle natuurstenen vloer met vloerverwarming.
+ De sfeervolle woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde met een vrije uitkijk op groen. In een schouw is een nostalgische, gietijzeren kachel geplaatst. En-suitedeuren met glas-in-lood geven een doorgang naar de leefkeuken.
+ In de leefkeuken staat onder een raam een modern keukenblok voorzien van een natuurstenen werkblad, 4-pits inductiekookplaat, diagonale afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (2024). In de keuken bevindt zich een voorraadkast en is de trap naar de verdieping.
+ Hal aan de achterzijde heeft twee kastenwanden en een buitendeur naar de tuin. In de hal is toegang tot de bijkeuken en de moderne toiletruimte met wandtoilet.
+ In de bijkeuken zitten mooie en praktische inbouwkasten en vind je de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed.
+ De diepe achtertuin is zeer bijzonder en organisch vormgegeven met verharde terrassen, vijverbassin, borders, vlonderterrassen en verschillende overkappingen. De royale tuin (267 m²) biedt door de ligging op het zuiden veel zonuren. Hiervan kun je - eventueel beschut - heerlijk genieten. Achter in de tuin staat een riante houten tuinhuis welke verdeeld is in drie delen en aansluitende overkapping. Een poort zorgt voor een achterom.
+ Twee (voorheen drie) slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen, spuitwerkwanden en een laminaatvloer. De royale slaapkamer aan de voorzijde krijgt een prettige lichtinval via een dakkapel. Deze kamer is met een open doorgang verdeeld in twee ruimtes, maar kan met een tussendeur gemakkelijk weer tot twee aparte kamers omgevormd worden. De ruime slaapkamer aan de achterkant is uitgevoerd met airco In beide kamers is vaste kastruimte aanwezig. De HR-combiketel is weggewerkt in een kast op de achterste slaapkamer.
+ Stijlvolle badkamer (2023) is geheel betegeld en voorzien van spotverlichting, centrale ventilatie, vloerverwarming, inloopdouche met regen- en handdouche en een natuurstenen blad met dubbele wasbekkens en wandkranen. Hierboven hangt een spiegel met verwarming.
+ Vaste trap naar de bovenverdieping. De grote ramen van de brede dakkapel bieden hier veel licht en ruimte. Ook in deze kamer ligt laminaat. De zolder heeft geen stahoogte maar bied wel voldoende ruimte om er een leuke kinderkamder van te maken of om als opbergruimte te gebruiken.
Bijzonderheden
+ Energielabel C. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport!
+ Intergas HR-combiketel (2012).
+ Dakisolatie: uitbouw en platte daken.
+ Spouwisolatie: woonkamer (plus voorzetwanden), rabatdelen achterzijde woning.
+ Gedeeltelijk dubbel glas.
+ Nieuwe dakpannen uitbouw.
+ Platte daken vernieuwd in 2019.
+ Rolluiken slaapkamers achterzijde.
+ Tuinbergingen: elektra, dak- en spouwisolatie.
+ Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
+ Glasvezel.
Aanvaarding
In nader overleg.
Als je vervolgens door de markante boogdeur naar binnen gaat, maak je een tijdsprong. Want binnen worden de sfeervolle kenmerken stijlvol gecombineerd met modern comfort. De recent vernieuwde badkamer, de hoofdslaapkamer met airco, de eigentijdse keuken en de vloerverwarming beneden zijn er perfecte voorbeelden van. Terwijl de en-suitedeuren met glas-in-lood en de gietijzeren haard in de woonkamer de nostalgische accenten geven.
Ook de prachtig aangelegde, diepe achtertuin op het zuiden laat een krachtige mix van stijl en woonplezier zien. Waarbij je heerlijk rustige en vrije plekjes kunt vinden op de terrassen, onder de overkapping bij de royale tuinberging of naast het vijverbassin. Bovendien grenst de tuin achter aan ander groen en dat levert een mooi gevoel van extra vrijheid op.
Hierbij komt de fijne, landelijke ligging in een verkeersluwe woonstraat aan de groene dorpsrand. Aan de voorzijde kijk je vanuit de woning vrij uit over groen en een uitgestrekte schapenweide. Tegelijkertijd woon je ook vlak bij de voorzieningen in het dorpshart. Scholen, supermarkten en winkels zijn op korte afstand. Verder rijd je in enkele minuten naar de opritten van de snelwegen richting Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch.
Pluspunten
+ De voortuin is geheel verhard en toegankelijk via een sierlijke, dubbele hekwerkpoort. De voordeur met elegant bovenlicht bevindt zich onder een halfronde, stenen overkapping.
+ Binnenkomst in de hal met meterkast.
+ De begane grond is grotendeels voorzien van stucwerkplafonds met sierlijsten en geïntegreerde spotverlichting en een stijlvolle natuurstenen vloer met vloerverwarming.
+ De sfeervolle woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde met een vrije uitkijk op groen. In een schouw is een nostalgische, gietijzeren kachel geplaatst. En-suitedeuren met glas-in-lood geven een doorgang naar de leefkeuken.
+ In de leefkeuken staat onder een raam een modern keukenblok voorzien van een natuurstenen werkblad, 4-pits inductiekookplaat, diagonale afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (2024). In de keuken bevindt zich een voorraadkast en is de trap naar de verdieping.
+ Hal aan de achterzijde heeft twee kastenwanden en een buitendeur naar de tuin. In de hal is toegang tot de bijkeuken en de moderne toiletruimte met wandtoilet.
+ In de bijkeuken zitten mooie en praktische inbouwkasten en vind je de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed.
+ De diepe achtertuin is zeer bijzonder en organisch vormgegeven met verharde terrassen, vijverbassin, borders, vlonderterrassen en verschillende overkappingen. De royale tuin (267 m²) biedt door de ligging op het zuiden veel zonuren. Hiervan kun je - eventueel beschut - heerlijk genieten. Achter in de tuin staat een riante houten tuinhuis welke verdeeld is in drie delen en aansluitende overkapping. Een poort zorgt voor een achterom.
+ Twee (voorheen drie) slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen, spuitwerkwanden en een laminaatvloer. De royale slaapkamer aan de voorzijde krijgt een prettige lichtinval via een dakkapel. Deze kamer is met een open doorgang verdeeld in twee ruimtes, maar kan met een tussendeur gemakkelijk weer tot twee aparte kamers omgevormd worden. De ruime slaapkamer aan de achterkant is uitgevoerd met airco In beide kamers is vaste kastruimte aanwezig. De HR-combiketel is weggewerkt in een kast op de achterste slaapkamer.
+ Stijlvolle badkamer (2023) is geheel betegeld en voorzien van spotverlichting, centrale ventilatie, vloerverwarming, inloopdouche met regen- en handdouche en een natuurstenen blad met dubbele wasbekkens en wandkranen. Hierboven hangt een spiegel met verwarming.
+ Vaste trap naar de bovenverdieping. De grote ramen van de brede dakkapel bieden hier veel licht en ruimte. Ook in deze kamer ligt laminaat. De zolder heeft geen stahoogte maar bied wel voldoende ruimte om er een leuke kinderkamder van te maken of om als opbergruimte te gebruiken.
Bijzonderheden
+ Energielabel C. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport!
+ Intergas HR-combiketel (2012).
+ Dakisolatie: uitbouw en platte daken.
+ Spouwisolatie: woonkamer (plus voorzetwanden), rabatdelen achterzijde woning.
+ Gedeeltelijk dubbel glas.
+ Nieuwe dakpannen uitbouw.
+ Platte daken vernieuwd in 2019.
+ Rolluiken slaapkamers achterzijde.
+ Tuinbergingen: elektra, dak- en spouwisolatie.
+ Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
+ Glasvezel.
Aanvaarding
In nader overleg.
Lees meer
Minder tonen
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Prijs: | € 400.000,- k.k. |
| Status: | Onder optie |
| Aanvaarding: | In overleg |
| Bouw | |
| type-object: | Woonhuis |
| Type: | Tussenwoning |
| Soort: | Eengezinswoning |
| Bouwjaar: | 1890 |
| Oppervlakten en inhoud | |
| Woonoppervlakte: | 100 m2 |
| Perceeloppervlakte: | 310 m2 |
| Inhoud: | 391 m3 |
| Indeling | |
| Kamers: | 3 |
| Slaapkamers: | 2 |
| Energie | |
| Energieklasse: | C |
| Isolatievormen: | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas |
| Soorten verwarming: | Cv ketel |
| Soorten warm water: | Cv ketel |
| CV ketel type: | Intergas |
| CV ketel eigendom: | Eigendom |
| Buitenruimte | |
| Tuintypen: | Achtertuin, voortuin |
| Hoofdtuin: | Achtertuin |
| Ligging: | Zuid |
| Achteringang: | Ja |
| Lengte: | 828 m |
| Breedte: | 3220 m |
| Oppervlakte: | 267 m2 |
| Parkeren | |
| Parkeerfaciliteiten: | Openbaar parkeren |
| Soorten: | Geen garage |
Interesse?
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging helpen we je graag verder.
Kan ik deze woning betalen?
