Schoolstraat 8

Welkom op de Schoolstraat 8 te Berghem. Een unieke kans op een echt gezinswoning met 4 slaapkamers op een perceel van maar liefst 485 m² met veel privacy tegen het centrum van Berghem.

Deze markante tweekapper straalt op de eerste plaats ruimte en comfort uit. Een verwachting die eenmaal binnen helemaal wordt bevestigd. De L-vormige woonkamer en royale tuingerichte leefkeuken met airco stralen dit sfeervolle woongevoel op een fraaie manier uit. Met de gebrandschilderde ramen in de keuken en de geïntegreerde gashaard in de zitkamer als extra warme accenten.

Als je vervolgens de verrassend diepe en zeer fraai aangelegde tuin in wandelt, zie je meteen ook de moderne inslag van de woning. Op het pannendak van het huis en dat van de aanbouw zijn in totaal 11 zonnepanelen met omvormer geïnstalleerd (2020) die zorgen voor een lagere energierekening.

De vier slaapkamers op de twee verdiepingen voegen hier de nodige flexibiliteit aan toe. Multifunctioneel gebruik van de ruimtes is heel goed mogelijk. Zeker de royale slaapkamer op de bovenverdieping leent zich hier uitermate voor. Maar gebruik als hoofdslaapkamer blijft natuurlijk ook een perfecte optie.

Zoals aangegeven is de achtertuin qua afmetingen en groene uitstraling een mooie aanvulling op het woonplezier. Dat gaat overigens samen met een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen. Zo zijn de supermarkten en speciaalzaken in het dorpscentrum op loopafstand. Ook is er een school vlak in de buurt. En in zeven minuten rijd je naar de snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen en Den Bosch.

Pluspunten

+ Parkeren op ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto's en in de aanpandige garage. De grote garage (35 m²) is aan de voorzijde toegankelijk via een elektrische roldeur bedienbaar met afstandsbediening en heeft een loopdeur naar de achtertuin.

+ Binnenkomst in de hal met de meterkast, trap, bergkast en toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. In de hal ligt een tegelvloer.

+ Lichte, L-vormige woonkamer heeft een stucwerkplafond, spachtelputz wanden en een sfeervolle houten vloer. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor een fijne lichtinval. In de knusse zithoek aan de zijkant is ook een groot raam. Hier bevindt zich tegen een wand een inbouw gashaard op een natuurstenen blad.

+ In de uitgebouwde, riante leefkeuken staat een luxe keukenblok in hoekopstelling. Het is voorzien van een granieten werkblad en spatwand, 4-pits gaskookplaat en wokbrander, roestvrijstalen afzuigkap, combi-oven (2023), koelkast (2023) en vaatwasser (2022). In de keuken ligt een zwart-witte tegelvloer met vloerverwarming. Ook is er airco beschikbaar. De grote ramen zorgen voor een mooie kijk de tuin in.

+ In de bijkeuken is achter een kastenwand plaats voor de wasmachine en droger. Hier is ook de Intergas hr-combiketel uit 2010 weggewerkt. Buitendeur geeft een doorgang naar de achtertuin.

+ Een echte kelder biedt een natuurlijke, koele plek voor opslag en berging.

+ De royale achtertuin is fraai vormgegeven met gazon, een boom, groen beplante borders, een veranda en stijlvol verharde terrassen. Boven het terras bij de leefkeuken is een zonneluifel gemonteerd. Achter de garage is een houten berging geplaatst. De L-vormige, houten veranda achter in de tuin biedt een heerlijk beschutte plek. De veranda is uitgevoerd met elektra, spotverlichting en een vlondervloer.

+ Drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben ruime afmetingen en een fijne lichtinval door grote vensters. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een draai-kiepdeur met ramen tot de grond die zorgen voor een prettige lichtinval en een eenvoudige toegang tot het platte dak. De andere 2 slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkastenwand.

+ De vernieuwde badkamer (2020) is geheel betegeld en voorzien van een raam, spotverlichting, inloopdouche met regendouche, designradiator, wandtoilet en sjeik badkamermeubel.

+ Vaste trap naar tweede verdieping met vierde slaapkamer. Een brede dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en veel lichtinval. Hieronder is vaste bergruimte gecreëerd. In deze slaapkamer is airco aanwezig.

+ Op de voorzolder met groot dakraam en gevelvenster zijn in de schuine gedeeltes kasten met schuifdeuren gerealiseerd.

+ De gehele bovenverdieping is voorzien van spotverlichting en een laminaatvloer.

Bijzonderheden

+ Energielabel C.
+ Intergas HR-combiketel (2010).
+ 11 zonnepanelen met omvormer (2020).
+ Dakisolatie.
+ Vloerisolatie (glaswol).
+ Dubbel glas.
+ Airco in leefkeuken en slaapkamer op de zolderverdieping.
+ Gedeeltelijk rolluiken.
+ Houten vloer woonkamer toplaag van 8 mm.
+ Nieuwe bekleding vaste trappen.
+ Sproeisysteem met puls in tuin.

Aanvaarding
In nader overleg.