Meester van Coothstraat 31A

Royale ruimte en rijkelijke lichtinval typeren deze vrijstaande woning. Hierdoor krijg je al meteen bij binnenkomst een zeer aangenaam woongevoel. En je ziet op deze fijne woonplek direct diverse opties voor je eigen woonideeën.

Aan het woongemak van de woonkamer, leefkeuken, vier slaapkamers en bergzolder worden aangename extra’s toegevoegd. Vooral de riante bijkeuken, grote bergingen en de echte kelder springen daarbij in het oog. Dit is een aantrekkelijke aanvulling op het scala van mogelijkheden dat je in dit huis terugvindt. Daarbij geeft de splinternieuwe combiketel een prima startschot voor een zorgeloze toekomst.

De fraai aangelegde groene voor- en achtertuin zijn hierop een mooie aanvulling. Door de opzet en ligging vind je er veel zon- en schaduwplekken waar je heerlijk kunt ontspannen. Tel daar de mooie locatie en een groene omgeving bij op, en je bent hebt alle ingrediënten voor een fijne wandeling, alleen of met het hele gezin. Bijvoorbeeld door het uitgestrekte poldergebied dat aan de overkant van de straat begint. En via de achtertuin bereik je direct een van de vele historische wandelpaden, voor je dagelijkse wandelingetje naar het gezellige marktplein of over de Maasdijk.

Lith, het door Anton Coolen zo kleurrijk beschreven Dorp aan de Rivier, brengt dagelijkse voorzieningen zoals een school, supermarkt, huisarts en apotheek binnen handbereik. Landelijk wonen en tegelijkertijd een uitstekende bereikbaarheid van Oss en Den Bosch in respectievelijk tien en vijftien autominuten.

Pluspunten

+ Parkeren op ruime eigen oprit.

+ De prachtig groen ingerichte voortuin is omheind met sierlijk, laag hekwerk. De oprit leidt naar de voordeur onder een ruime carport. Binnenkomst in de hal met meterkast, open trap en de toiletruimte. In de hal ligt een tegelvloer.

+ De ruimtelijke woonkamer krijgt lichtinval via verschillende ramen aan drie zijden. De lichte tinten van het balkenplafond, de stucwerkwanden en de laminaatvloer versterken dit karakter. In een wandgedeelte van schoonmetselwerk is een sfeervolle haard geïntegreerd.

+ Via een boogvormige doorgang kom je uit in de leefkeuken. Bij een groot raam is hier een mooie plek voor de eettafel. Tegen een wand staat een keukenblok met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron. Ook in de keuken ligt laminaat.

+ Echte kelder biedt een natuurlijke, koele plek voor opslag en berging.

+ In de zeer royale bijkeuken is ruim plaats voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Een groot raam geeft ook hier een fijne lichtinval. De bijkeuken heeft een balkenplafond en een plavuizenvloer in diagonaal patroon. Een buitendeur geeft een doorgang naar de tuin en een binnendeur naar een berging.

+ In de berging ligt dezelfde plavuizenvloer als in de bijkeuken. Er is een uitstortgootsteen en plaats voor witgoed. Tussendeur leidt naar een tweede berging.

+ De tweede berging heeft een eigen toegangsdeur onder de overkapping bij de voordeur. De buitendeur aan de andere kant geeft een doorgang naar de tuin.

+ De achtertuin is fraai vormgegeven met een centraal gazon, verharde terrassen, grindperken en -borders. Er zijn verschillende plekjes in de zon of schaduw te vinden. Voor een houten berging bevindt zich een veranda die een beschut en sfeervol zitje biedt. Aan de andere zijde van de tuin staat een houten tuinhuis. Een poort zorgt voor een achterom.

+ Drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben ruime afmetingen en een zeer fijne lichtinval door meerdere ramen. Een van de kamers bevat twee grote inbouwkasten. Er is nog een vierde ruime kamer, zonder raam, waar een kastenwand is gemaakt. In alle kamers ligt een laminaatvloer.

+ De grote badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met twee ramen, spotverlichting, ligbad, douchecabine, toilet en uitgebreid badkamermeubel.

+ Vaste trap naar tweede verdieping met veel bergruimte.

+ Op de voorzolder is de HR-combiketel geïnstalleerd.

Bijzonderheden

+ Energielabel D.
+ Nefit HR-combiketel (2024).
+ Glasvezelvoorbereiding
+ Gedeeltelijk dubbel glas.
+ Meterkast met 9 groepen.
+ Grotendeels voorzien van rolluiken.

Aanvaarding
In nader overleg.